Регистрация прав на общее имущество

Ответ Росеестра на вопрос «О порядке государственной регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома.»

http://www.to77.rosreestr.ru/registr/rights_1/reg_asq/#21

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, т.е. собственники помещений могут зарегистрировать долю, пропорциональную занимаемой площади, на следующее имущество:

- общий земельный участок;
- здания и сооружения (расположенные на общем участке и относящиеся к общему имуществу данного дома);
- общие помещения дома.

Регистрация прав на общее имущество возможна только после регистрации права собственника на его индивидуальное помещение. Примерным перечнем правоустанавливающих документов для регистрации прав на общее имущество многоквартирного дома будет являться следующее:

- решение общего собрания домовладельцев или соглашение домовладельцев об определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, содержащее сведения о домовладельцах и принадлежащих им помещениях (жилых или нежилых), а также долях в праве общей собственности на общее имущество.
- документы, подтверждающие права собственности домовладельцев на занимаемые ими помещения, если такие права не зарегистрированы в ЕГРП.
- документ о формировании общего земельного участка с утверждением проекта границ.

- документы технического учета (экспликацию, поэтажный план, технический паспорт дома), содержащие сведения о составе общего имущества многоквартирного дома.